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有人说房价涨,也有人说要跌,到底相信谁?
2019-09-09
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? ? 最近,有网友询问,现在有人说房价要上涨,也有人说房价会暴跌,作为刚需群体到底该信谁?对此,房产专家表示,房价暴跌,完全没有这种可能,政府不会同意,房价下跌会对经济、金融安全带来冲击。银行也不愿意,一旦房价暴跌,第一个受伤害的,就是银行。所以,未来房价将小幅上涨为主,房价暴涨基本上不可能。

? ? 事实上,中国国内并非没有出现房价大跌的情况,远的如海南省房地产泡沫,还有温州、鄂尔多斯房价大跌都发生过。近的有环京楼市的燕郊、通州等地房价也大跌过,结果不是没有发生过什么大危机么。事实上,只要大城市的房价不要集中大跌,部分中小城市房价出现调整也不足为虑。

? ? 还有人认为,中国房价若是大跌,受到伤害的肯定是银行。其实不然,面对弃房断供的老赖们,银行会通过法院进行拍卖,如果拍卖下来的钱仍不足以支持欠银行的贷款的话,银行有权将贷款追讨到底。而且失信人的污点将陪伴你一生。更何况,炒房者之间也会出现分歧,还有人认为房价跌多了,还会有大反弹,要长期坚持下去,根本不必弃房断供。

? ? 至于说到房价下跌,成交萎缩,会影响到房地产周围十几个行业的兴衰,导致企业倒闭,员工失业。但事实上,只有高房价才会削弱人们对房地产下游装修、家具、家电等领域的需求。如果房价与当地民众收入挂钩,跌至当地刚需购买得起的水平。那么,当地刚需的购买力,倒反而使得房地产下游十几个企业更兴旺发达。

? ? 现在问题是,有人说房价涨,也有人说房价暴跌,该听谁的呢?对此,我们认为,房价上涨已经是不可能的了,但房价暴跌一二线城市由于受到房地产调控(限购、限售等)的影响,短期大起大落不太可能,但是会小幅逐步回落,逐步回归合理价格。而这二年房价翻倍上涨的三四线城市,有可能会出现部分城市价格出现暴跌的情况。

? ? 为什么我们并不看好房地产的后市呢?首先,上至中央政府,下至各地方政府,都坚持了“房子是给人住的,不是用来炒的”宗旨。7月末,中央政治局会议提出,将不再依赖房地产来拉动经济增长,同时要加快建立健全房地产长效机制。同时,地方政府从4月份开始,也是“因城施策”全面对房地产进行调控。政府部门对房地产去杠杆、去泡沫态度坚决,未来国内房价总体将会平稳下行。

? ? 再者,很多人认为房价还要小幅上涨,买房总不会有错的。但我们认为房价没有上涨空间。数据显示,房产已经占了中国居民资产总值的77%,只有23%才是金融资产。而且中国有80%的家庭有房贷,5.6亿人在银行没有存款。这说明从2015年下半年,本轮中国居民加杠杆周期已经结束。未来房价上涨空间不大,下跌空间却很大。

? ? 再次,将来购房群体越来越少,房价只能跌回原形,不可能大幅上涨。目前购房的主力应该是90后,但是90后与80后相比,出生人口是最少的。而且大多数90后上一代人已经有房产传下来,很多人根本不需要买房。而且90后往往不愿意束缚在一个城市一个单位过一辈子,90后喜欢创业,有闯劲,所以往往喜欢通过租房来解决自己的居住问题。未来90后购房需求越来越少,房价总体将呈现回落态势。

? ? 最后,由于2015年至2016年的疯狂举债扩张,很多开发商也已经把杠杆玩到极致。而今明两年又是开发商巨额债务集中到期,再加上现在融资难、融资贵问题也困挠着开发商,还有房地产调控持续加压,开发商害怕资金链断裂,很可能会大幅降价促销,所以只要拖个一二年,购房者肯定能买到更加便宜的房产。所以,未来房价不可能上涨,只有逐步下跌,回归合理的市场价位。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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